又热闹起来了，便宜二手房要不要马上买.... | 楼先生问答NO.703
▲提问楼先生[评论区留言]
今天来说说二手房。5·17杭三条出台之后，杭州二手房明显热闹起来了。或者也能说，想卖房的和想买房的这两拨人，心思都活络起来了。
所以有人问：杭州楼市真了不得，这才出第一手牌，行情就忍不住反弹？那第二手牌到底还出不出呢？
先看数据：杭州二手房单日成交突破300套关卡，这给市场不少信心。新政后一周，工作日5天日成交量均超过200套。从贝壳数据反馈看，带看量增长了约102%，其中有门店带看量增加了3倍。
再看现象：沉寂多时的截图成交，也再次流行于朋友圈。像奥体、申花都晒出了高价成交的定金截图。
结论是：新政的确带动了二手成交。
但是不是所有二手房都能接盘呢？我认为那些高价截图成交的二手房，特别要小心。小心PS，小心魏姐，小心左右手互倒。楼市里，一单就是几十万上百万的生意，什么镰刀都会使出来。反而是那些默默无闻的、低价平价成交出去的二手房，可信度更高。
我是这样理解这次新政的：不是为了让杭州二手房涨价，而是制造出一点点紧张情绪，让原本打算想买二手房的刚需、改善，赶紧入手上车，同时为那些想卖房、又苦于卖不掉的房东，打开一点点行情窗口。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
1000万、刚需请上车、滨江翠苑项目
@笋芽儿
老师好。我们目前住在银马公寓，想再买一套房子给孩子，孩子目前大二，想买在目前住的附近，但附近新房没摇到，暂时也没要开盘的，想咨询一下：买二手次新房这个想法可行吗？大致预算在1000万左右，如果想买次新房能推荐哪些楼盘比较合适？现在这个时候买好还是再等等时间会不会价格会降？想听听老师的建议。
楼先生：杭州第一轮「救市」政策已经出了，5月17日发布的「杭三条」，其中2条专门针对二手房。可见，杭州二手房压力挺大。政策出台到现在，对于二手市场利好是较为明显的，带动了成交。
我认为，如果是纯粹的刚需自住，那就买吧。刚需永远别想抄底，要学会跟着政策指明的方向。现在政策已经明确说，刚需请上车，那你就上车。只不过，像你这样的情况，孩子才大二，不着急。如果你们有社保优势，就锁定新房继续摇，今年附近有不少新盘能摇。
比如翠苑，今年滨江拿走了一宗宅地，以滨江速度，三四季度就能上市。另外沿着建工路、学院路往北到申花，今年有地上集团的庆隆地块项目，也有华丰造纸厂的伟星、华润和绿城等项目，后者限价才46000元/㎡。大方向上，还是建议试一试新房摇号的运气。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
天空之城、不限售/纯投资、穿越周期
@蓝雨
楼先生你好，对于接下来的行情看不清楚了。我们有自住的房子，手上还有一套未来天空之城要交付了，不限售，纯投资。请问是先拿着看看行情，还是一交付就挂出去卖掉，如果卖掉，加上手上资金，可以置换900-1100万的房子，是否可以折腾，麻烦指点一下。
楼先生：只能说，置换1000万左右的新房，不太好折腾。你能摇中一套未来天空之城，不代表每次都能摇中红盘。现在杭州新房市场上，两三百万的刚需盘很好买，但上千万的改善盘却无比难摇。所以，结论先给你：如果很相信自己的手气，那就折腾一下，如果不自信，那就算了吧。
未来天空之城这样的楼盘，我还是最初的那个看法，这是一个值得长期持有的楼盘，这样复合型的地铁上盖超级大盘，在市场上的话语权会很厉害。短期内，受到互联网行业、未科或整体经济的影响，会有波动，但只要你愿意拿着它，可以穿越周期。
其实，等交付后再说吧。就算愿意折腾，未来天空之城也不是你想卖多少价格就能卖什么价格。尤其行情有压力的时候，价格很容易踩踏。我听说，还未正式交付，一期就有百来套房源挂在中介后台了。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
1500-2000万、二手叠墅、信达之江壹品
@Krystal
层楼老师，想问您：总价1700万左右，想买叠墅。我名下有一套杨柳郡想卖了置换。请推荐一下？新政出台了，现在二手房还是不值得买吗？
楼先生：置换的目的是什么？买叠墅总是自住吧？先解答你后面那个问题，就跟前面讲的，只要是刚性需求，二手价格合适就能买。只不过，值不值得买，与「杭三条」没什么关系，我觉得与金融政策、房贷利率关系更密切。记住，天量放水，早晚都要靠房地产把它吸收掉。从市场角度，二手房是一个信息分散的市场，有的二手房价格依然很高，怕站岗，但已经降下来的、降到位的，为什么不好买？
再看看第一个问题。有一个特别好的推荐项目，就是位于之江转塘的信达·之江壹品，据说快要领证了，价格应该会很令人惊喜，所以密切关注着吧。接下来，开发商也不太愿意做高低配，所以新房市场上，叠墅产品越来越少了。
目前，你的选择也许主要还是二手市场，比如城东新城的钱塘天誉、景粼天著，以及笕桥的璟宸府，还有就是未科的湖境云庐、镜溪绿汀，以及之江的九溪云庄这些。都亲自去看看吧，当时买叠墅自住居多，挂出来急售估计很少。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
700万、奥体/滨江/市北、绿城咏桂里
@可乐不加冰
社保8年，预算700万，无房户，夫妻双方工作分别在滨江区和机场，自住兼顾投资。之前也追过奥体、亚运村，但是一直没摇中。感觉南岸都没什么可以买的楼盘了，接下来该怎么摇？
楼先生：如果愿意等，奥体还会有新盘能摇，进度快一点，就在年内。今年杭州首批宅地集中供应，滨江和大悦城（中粮）分别摇到一宗宅地，限价46000元/㎡。尤其以滨江的速度，同样三四季度就能卖了。只不过，奥体的新盘，无论怎样都不会好摇。
700万的预算，又是无房户，想早点上车，可以关注滨江区的两个新项目，一个叫江晖府，滨江与建杭合作出品，另一个是绿城与华润合作的晓月映翠，限价51500元/㎡，都在你的预算内。相比奥体，滨江区这两个新盘，难度会稍微小一点。
还有一个方案，买在市北板块，也符合你们的通勤要求。你可以重点去摇绿城·咏桂里，限价39500元/㎡，户型面积104-165㎡，直线距离地铁2号线建设三路站约700多米。
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
刺激二手房、借势套现、万科西雅图
@DUDU
老师好，想问一下西雅图现在新政出后可以卖掉了吗？139方大概780万，本人单身，这套卖掉后腾出房票继续摇红盘可行吗？
楼先生：一定程度上，「杭三条」出台的目的就是拉一把二手房。从近期的反馈看，效果还是产生了一些。关于二手房，一个是二手新政出台，政策层面已经触底了，政策拐点明确了，站在房东角度，政府在帮忙增加变现。另一个是，可以肯定，如果二手行情又起不来，一定会继续出台刺激政策。
我个人对二手市场的后市预期，相对比较保守、谨慎乐观，所以，如果你真心想卖房，可以选择见好就收。西雅图这样的房子，属于板块内比较拔尖的小区，只要价格不很离谱，喜欢的人还是挺多的。只是卖掉后，再去摇红盘，得做好摇不到的准备啊。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 杭珹未来中心 | 36100 | 板块：未来科技城 房源：194套精装高层 户型：198-240㎡ 登记方式：冻资，首套205万，其他410万 登记日期：6.6-6.8 |
| 月咏新辰轩 | 30500 | 板块：老余杭 房源：352套精装高层 户型：105-139㎡ 登记方式：冻资，首套80万，其他160万 登记日期：6.6-6.8 |
| 大华春山明月台墅 | 37397 | 板块：青山湖 房源：152套精装叠排 户型：155-185㎡ 登记方式：冻资，按揭100万，一次性200万 登记日期：6.6-6.8 |
| 观湖里 | 75000 | 板块：湘湖新城 房源：288套 户型：240-380㎡ 登记方式：冻资，首套600万，二套900万，一次性为1500万 登记日期：6.4-6.6 |
| 棠颂大院 | 多层18900 排屋27100 | 板块：临安 房源：133套 户型：64-266㎡ 登记方式：验资，多层40万，排屋300万 登记日期：6.4-6.6 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络